# Aneks do umowy o roboty budowlane: wzór Word i PDF - Adres: https://atestero.pl/wzory/aneks-do-umowy-o-roboty-budowlane - Aktualizacja: 2026-10-17 - Stan prawny sprawdzony: 2026-10-17 - Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji ## W skrócie Aneks do umowy o roboty budowlane zmienia termin, zakres lub wynagrodzenie z umowy. Zmiana wymaga takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały dla zawarcia umowy (art. 77 § 1 KC), a umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem (art. 648 § 1 KC). Aneks podpisują osoby uprawnione do reprezentacji obu stron. Wzór ma dwie strony A4. Wpisujesz strony z reprezentacją, umowę i wcześniejsze aneksy, zaznaczasz przyczynę zmiany i w tabeli zestawiasz dotychczasowe i nowe brzmienie każdego zmienianego paragrafu. Osobny blok pokazuje wynagrodzenie i termin przed aneksem i po nim. W postanowieniach końcowych jest zapis o zgłoszeniu inwestorowi zmienionego zakresu podwykonawcy. Roboty, które aneks rozlicza, opisuje zwykle wcześniej [protokół konieczności (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-koniecznosci). ## Pliki do pobrania - [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/aneks-do-umowy-o-roboty-budowlane.docx) - [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/aneks-do-umowy-o-roboty-budowlane.pdf) ## W jakiej formie zawiera się aneks do umowy o roboty budowlane? W takiej, jaką ustawa lub strony przewidziały dla zawarcia umowy (art. 77 § 1 KC). Umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem (art. 648 § 1 KC), a większość umów na budowie dodaje, że zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Aneks uzgodniony mailem albo na naradzie, bez podpisów, nie zmienia wtedy umowy. Postać elektroniczna z kwalifikowanymi podpisami elektronicznymi jest równoważna formie pisemnej (art. 78¹ § 2 KC), dlatego wzór przewiduje oba warianty. Gdy aneks ma zmienić wynagrodzenie z powodu wzrostu cen materiałów, wykonawca zwykle zaczyna od pisma na [wzorze wniosku o waloryzację wynagrodzenia (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-waloryzacje-wynagrodzenia). Zanim podpiszesz aneks, sprawdź, kto może reprezentować drugą stronę. Kierownik budowy albo kierownik kontraktu zwykle nie ma pełnomocnictwa do zmiany wynagrodzenia. W polu reprezentacji wpisz podstawę umocowania: KRS, CEIDG albo pełnomocnictwo z datą. Zakres umocowania osoby z budowy najłatwiej spisać na [wzorze pełnomocnictwa do reprezentowania firmy na budowie](https://atestero.pl/wzory/pelnomocnictwo-do-reprezentowania-na-budowie). > **Stan prawny sprawdzony 2026-10-17.** Art. 77 § 1, art. 78¹, art. 632, art. 647¹ i art. 648 § 1 Kodeksu cywilnego sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 795, stan na 17 października 2026 r. Wymóg formy pisemnej pod rygorem nieważności dla zmian wynika zwykle z umowy, nie z ustawy. Zmiany umów w zamówieniach publicznych podlegają dodatkowo Prawu zamówień publicznych. ## Jak opisać zmiany w aneksie? Najbezpieczniej przez tabelę z numerem paragrafu, dotychczasowym brzmieniem i nowym brzmieniem. Zapis „termin zakończenia robót ulega przedłużeniu o 30 dni” bez daty końcowej rodzi pytanie, od czego liczyć 30 dni, dlatego wpisz konkretną datę. Przy wynagrodzeniu podaj kwoty przed i po zmianie oraz rodzaj wynagrodzenia, bo przy ryczałcie wykonawca nie może żądać podwyższenia, nawet gdy nie dało się przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac (art. 632 § 1 KC). Wyższa kwota wymaga więc zmiany umowy. Jedna zmiana, jeden aneks z kolejnym numerem. Łączenie w jednym dokumencie przedłużenia terminu, robót dodatkowych i zmiany podwykonawcy jest dopuszczalne, ale utrudnia późniejsze rozliczenie kar umownych za zwłokę, bo nie widać, który termin obowiązywał w danym okresie. Przy przedłużeniu terminu dołącz do aneksu wniosek wykonawcy z listą zdarzeń i dowodami, przygotowany na [wzorze wniosku o przedłużenie terminu wykonania robót (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-przedluzenie-terminu-wykonania-robot). ## Aneks a podwykonawca: zgłoszenie inwestorowi Inwestor odpowiada solidarnie za wynagrodzenie podwykonawcy tylko za roboty, których szczegółowy przedmiot zgłoszono mu przed przystąpieniem do ich wykonywania (art. 647¹ § 1 KC). Zgłoszenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647¹ § 4 KC). Jeżeli aneks do umowy podwykonawczej rozszerza zakres robót, nowy zakres trzeba zgłosić inwestorowi osobno. Inaczej odpowiedzialność inwestora obejmie tylko pierwotny zakres. Pismo przygotujesz na [wzorze zgłoszenia podwykonawcy inwestorowi (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/zgloszenie-podwykonawcy-inwestorowi). ## Co zawiera dokument | Pole | Co wpisać | | --- | --- | | Numer i data aneksu | Kolejny numer aneksu do tej umowy, data i miejsce zawarcia. | | Strony i reprezentacja | Nazwy, adresy, NIP, KRS lub CEIDG, osoby podpisujące i podstawa ich umocowania. | | Umowa i wcześniejsze aneksy | Numer, data i przedmiot umowy, numery i daty wcześniejszych aneksów. | | Przyczyna zmiany | Roboty dodatkowe, zmiana terminu, zmiana projektu, zmiana podwykonawcy, waloryzacja. | | Tabela zmian | Paragraf umowy, dotychczasowe brzmienie, nowe brzmienie. | | Wynagrodzenie i termin | Kwoty netto, VAT i brutto przed aneksem i po nim, rodzaj wynagrodzenia, termin zakończenia przed i po. | | Postanowienia końcowe i załączniki | Wejście w życie, zgłoszenie zakresu podwykonawcy, protokół konieczności, kosztorys, harmonogram. | ## Najczęstsze pytania ### Czy aneks do umowy o roboty budowlane musi być na piśmie? Zmiana wymaga formy przewidzianej dla zawarcia umowy (art. 77 § 1 KC), a umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem (art. 648 § 1 KC). Jeżeli umowa zastrzega dla zmian formę pisemną pod rygorem nieważności, aneks w innej formie jest nieważny. ### Czy można podpisać aneks po terminie zakończenia robót? Można zmienić umowę także po upływie terminu, ale wykonawca jest wtedy już w opóźnieniu i zamawiający może mieć naliczone kary. Aneks podpisany przed upływem terminu jest bezpieczniejszy dla obu stron. Jeśli strony chcą darować kary za okres sprzed aneksu, warto wpisać to wprost. ### Czy kierownik budowy może podpisać aneks? Tylko jeśli ma pełnomocnictwo do zmiany umowy. Funkcja kierownika budowy z Prawa budowlanego nie daje umocowania do reprezentacji firmy w sprawach umownych. Wpisz w aneksie podstawę umocowania osoby podpisującej. ### Aneks czy protokół konieczności: co jest pierwsze? Najpierw protokół konieczności, który opisuje roboty dodatkowe lub zamienne, przyczynę i wycenę. Potem aneks, który zmienia umowę: zakres, wynagrodzenie, termin. Sam protokół konieczności nie zmienia umowy, jeśli umowa wymaga aneksu. ## Źródła - [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/795/ogl) - [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/795/text.pdf) ## Poradniki do tego wzoru - [Roboty dodatkowe i zamienne: jak je zlecić, udokumentować i rozliczyć](https://atestero.pl/baza-wiedzy/roboty-dodatkowe-i-zamienne-rozliczenie) - [Umowa podwykonawcza na roboty budowlane: co powinna zawierać](https://atestero.pl/baza-wiedzy/umowa-podwykonawcza-co-powinna-zawierac) - [Zgłoszenie podwykonawcy inwestorowi (art. 647¹ KC): termin, sprzeciw, skutki](https://atestero.pl/baza-wiedzy/zgloszenie-podwykonawcy-inwestorowi-art-6471-kc) Źródło: Atestero, „Aneks do umowy o roboty budowlane: wzór Word i PDF”, https://atestero.pl/wzory/aneks-do-umowy-o-roboty-budowlane (aktualizacja 2026-10-17).