# Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5): wzór Word i PDF

- Adres: https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-prawie-do-dysponowania-nieruchomoscia
- Aktualizacja: 2026-10-26
- Stan prawny sprawdzony: 2026-10-26
- Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji

## W skrócie

Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5) to urzędowy wzór z rozporządzenia z 25 czerwca 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 1170). Inwestor dołącza je do wniosku o pozwolenie na budowę (art. 33 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego) i do zgłoszenia (art. 30 ust. 2a pkt 1). Pozwolenie może dostać tylko ten, kto złożył takie oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej (art. 32 ust. 4 pkt 2).

Wzór ma dwie strony A4 i odwzorowuje pola oraz kolejność formularza PB-5 z załącznika do rozporządzenia. Pierwsza strona to podstawa prawna, informacja o tytułach prawnych i trzy części: dane inwestora, dane osoby upoważnionej i dane nieruchomości. Druga to treść oświadczenia z klauzulą o odpowiedzialności karnej, podpis, przypisy 1–3 ze wzoru i strona na dane kolejnych nieruchomości. Prawo do terenu przydaje się też przy [umowie o roboty budowlane (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/umowa-o-roboty-budowlane), bo inwestor przekazuje wykonawcy teren budowy.

## Pliki do pobrania

- [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-prawie-do-dysponowania-nieruchomoscia.docx)
- [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-prawie-do-dysponowania-nieruchomoscia.pdf)

## Czy jest urzędowy wzór oświadczenia PB-5?

Tak. Wzór określa rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (Dz.U. 2021 poz. 1170). Obowiązuje od 1 lipca 2021 r., a baza ELI 26 października 2026 r. podaje status „obowiązujący” bez aktów zmieniających. Rozporządzenie wydano na podstawie art. 32 ust. 5 pkt 2 Prawa budowlanego; według art. 32 ust. 6 wzór obejmuje w szczególności dane osobowe lub nazwę inwestora i inne informacje potrzebne do rozstrzygnięcia sprawy.

Formularz ma oznaczenie PB-5 i cztery części: 1. dane inwestora, 2. dane osoby upoważnionej do złożenia oświadczenia w imieniu inwestora, 3. dane nieruchomości, 4. podpis i data. Nasz plik DOCX i PDF ma te same pola w tej samej kolejności. Oświadczenie można też wygenerować w formie elektronicznej na portalu e-Budownictwo (art. 79a ust. 1 pkt 5).

> **Stan prawny sprawdzony 2026-10-26.** Wzór PB-5 odwzorowano z załącznika do rozporządzenia z 25 czerwca 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 1170), odczytanego w bazie ELI 26 października 2026 r. (status: obowiązujący, w życie od 1 lipca 2021 r.). Art. 3 pkt 11, 4, 30 ust. 2a pkt 1, 32 ust. 4 pkt 2, ust. 4b, 5 i 6, 33 ust. 2 pkt 2 i 79a ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 524; zmiany po tekście jednolitym (Dz.U. 2026 poz. 605, 646, 1161, 1347) nie dotyczą tych przepisów. Wzór cytuje Prawo budowlane i Kodeks karny w wydaniach z 2020 r., tak jak tekst rozporządzenia.

## Co to jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane?

Ustawa definiuje je jako tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego). Tę samą definicję powtarza część „Dodatkowe informacje” wzoru. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże takie prawo, pod warunkiem zgodności zamierzenia z przepisami (art. 4).

Stosunek zobowiązaniowy to na przykład umowa dzierżawy albo najmu, ale tylko wtedy, gdy przewiduje uprawnienie do wykonywania robót budowlanych. Gdy podstawą jest użytkowanie wieczyste, niezgodność zamierzenia z celem użytkowania wieczystego nie może być podstawą odmowy pozwolenia na budowę (art. 32 ust. 4b).

1. własność albo współwłasność
2. użytkowanie wieczyste
3. zarząd
4. ograniczone prawo rzeczowe, np. służebność
5. umowa, która daje prawo do robót budowlanych

## Jak wypełnić oświadczenie PB-5?

W części 1 wpisz imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz adres: kraj, województwo, powiat, gminę, ulicę, numer domu i lokalu, miejscowość, kod pocztowy i pocztę. Część 2 wypełnia się tylko wtedy, gdy oświadczenie składa się w imieniu osoby prawnej lub jednostki bez osobowości prawnej albo gdy w imieniu inwestora składa je pełnomocnik (przypis 1).

W części 3 podaj położenie nieruchomości i identyfikator działki ewidencyjnej. W wersji papierowej możesz zamiast identyfikatora wpisać obręb ewidencyjny, numer działki i arkusz mapy, jeżeli występuje (przypis 3). Przy kilku nieruchomościach dane kolejnych dodaje się w formularzu albo na osobnych stronach, a ich liczbę wpisuje się w części 3 (przypis 2). Gdy oświadczenie musi złożyć kilka osób, na przykład współinwestorzy, każda składa je osobno na swoim formularzu.

## Do czego dołącza się oświadczenie?

Oświadczenie jest załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę (art. 33 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego) i do zgłoszenia robót (art. 30 ust. 2a pkt 1). Nowe wzory formularzy z 2026 r., wniosek PB-1 (Dz.U. 2026 poz. 255) i zgłoszenie PB-2 (Dz.U. 2026 poz. 282), mają w części „Załączniki” pole do zaznaczenia tego oświadczenia. To samo oświadczenie dołącza nowy inwestor, który składa [wniosek o przeniesienie pozwolenia na budowę PB-9 (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-przeniesienie-pozwolenia-na-budowe-pb-9) (art. 40 ust. 1 pkt 1 lit. b). Oświadczenie PB-5 jest jednym z osiemnastu numerowanych druków, a [wszystkie druki PB z aktami i datami](https://atestero.pl/baza-wiedzy/formularze-pb-2026-nowe-wzory-druki-budowlane) opisuje osobny poradnik.

Wzór zawiera zdanie o świadomości odpowiedzialności karnej za podanie nieprawdy z odesłaniem do art. 233 Kodeksu karnego. Podpisuj go dopiero wtedy, gdy masz dokument potwierdzający tytuł do każdej działki, na przykład odpis z księgi wieczystej albo umowę z właścicielem. Gdy budowa rusza, kierownik budowy podaje dane pozwolenia albo zgłoszenia na [tablicy informacyjnej budowy (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/tablica-informacyjna-budowy), a przy zmianie kierownika w trakcie robót przyda się [zawiadomienie o zmianie kierownika budowy (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/zawiadomienie-o-zmianie-kierownika-budowy).

## Co zawiera dokument

| Pole | Co wpisać |
| --- | --- |
| 1. Dane inwestora | Imię i nazwisko lub nazwa; kraj, województwo, powiat, gmina, ulica, nr domu i lokalu, miejscowość, kod, poczta. |
| 2. Osoba upoważniona | Te same dane; wypełnia się przy osobie prawnej, jednostce organizacyjnej albo pełnomocniku (przypis 1). |
| 3. Dane nieruchomości | Województwo, powiat, gmina, ulica, nr domu, miejscowość, kod pocztowy, identyfikator działki (przypis 3). |
| Kolejne nieruchomości | Liczba dołączonych stron z danymi kolejnych nieruchomości (przypis 2). |
| Treść oświadczenia | Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt 2 i art. 3 pkt 11 PB), art. 233 KK. |
| 4. Podpis i data | Czytelny podpis inwestora albo osoby upoważnionej i data podpisu. |

## Najczęstsze pytania

### Gdzie znaleźć wzór oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane?

W załączniku do rozporządzenia z 25 czerwca 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 1170), oznaczonym PB-5. Na tej stronie pobierzesz go jako DOCX do edycji i PDF do wydruku. Oświadczenie można też wygenerować na portalu e-Budownictwo (art. 79a ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego).

### Czy każdy współwłaściciel składa osobne oświadczenie?

Gdy do złożenia oświadczenia zobowiązanych jest kilka osób, każda składa je oddzielnie na osobnym formularzu. Tak stanowi część „Dodatkowe informacje” wzoru PB-5.

### Czy dzierżawca może złożyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością?

Tak, jeżeli umowa dzierżawy przewiduje uprawnienie do wykonywania robót budowlanych. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane może wynikać ze stosunku zobowiązaniowego z takim uprawnieniem (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego).

## Źródła

- [Rozporządzenie z 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, Dz.U. 2021 poz. 1170 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2021/1170/ogl)
- [Rozporządzenie z 25 czerwca 2021 r., Dz.U. 2021 poz. 1170 (PDF ze wzorem PB-5)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2021/1170/text.pdf)
- [Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/524/ogl)
- [Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524/text.pdf)
- [Rozporządzenie z 17 lutego 2026 r. w sprawie wzoru formularza wniosku o pozwolenie na budowę (PB-1), Dz.U. 2026 poz. 255 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/255/ogl)

## Poradniki do tego wzoru

- [Zawiadomienie PIP o rozpoczęciu budowy: kto, kiedy, progi 20 osób i 500 osobodni](https://atestero.pl/baza-wiedzy/zawiadomienie-pip-o-rozpoczeciu-budowy)
- [Kierownik robót a kierownik budowy: obowiązki, uprawnienia i wpisy w dzienniku](https://atestero.pl/baza-wiedzy/kierownik-robot-a-kierownik-budowy)
- [Protokół przekazania placu budowy: kto podpisuje, kiedy, co wpisać i jakie są skutki](https://atestero.pl/baza-wiedzy/protokol-przekazania-placu-budowy)

Źródło: Atestero, „Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5): wzór Word i PDF”, https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-prawie-do-dysponowania-nieruchomoscia (aktualizacja 2026-10-26).