# Porozumienie o rozwiązaniu umowy o roboty budowlane: wzór Word i PDF

- Adres: https://atestero.pl/wzory/porozumienie-o-rozwiazaniu-umowy-o-roboty-budowlane
- Aktualizacja: 2026-10-26
- Stan prawny sprawdzony: 2026-10-26
- Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji

## W skrócie

Porozumienie o rozwiązaniu umowy o roboty budowlane to umowa, w której inwestor i wykonawca albo generalny wykonawca i podwykonawca zgodnie kończą współpracę i od razu rozliczają jej skutki: stan robót, wynagrodzenie, kaucję, gwarancję i podwykonawców. Podstawą jest swoboda umów (art. 353¹ KC). Jeżeli umowę zawarto na piśmie, porozumienie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną (art. 77 § 2 KC).

Wzór ma dwie strony A4. Pierwsza to strony i umowa, dzień i zakres rozwiązania, tabela stanu robót z odesłaniem do protokołu inwentaryzacji, zabezpieczenie i przekazanie budowy oraz tabela rozliczenia wynagrodzenia z saldem. Druga to kaucja, rękojmia i gwarancja za wykonane roboty, kary i roszczenia zachowane, tabela zaległości wobec podwykonawców i podpisy. Stan robót spisz wcześniej w [protokole inwentaryzacji robót (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-inwentaryzacji-robot).

## Pliki do pobrania

- [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/porozumienie-o-rozwiazaniu-umowy-o-roboty-budowlane.docx)
- [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/porozumienie-o-rozwiazaniu-umowy-o-roboty-budowlane.pdf)

## Porozumienie czy odstąpienie od umowy?

Odstąpienie to jednostronne oświadczenie, które wymaga podstawy w ustawie albo w umowie; podstawy i treść takiego pisma zbiera [wzór oświadczenia o odstąpieniu od umowy o roboty budowlane (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/odstapienie-od-umowy-o-roboty-budowlane). Porozumienie zawierają obie strony i nie muszą podawać przyczyny. Strony mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byle jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego (art. 353¹ KC). Same ustalają więc dzień rozwiązania, zakres i rozliczenie.

Porozumienie przydaje się, gdy żadna strona nie ma pewnej podstawy do odstąpienia albo obie chcą uniknąć sporu o nią. Może objąć całą umowę albo jej część, np. jeden etap lub branżę. W pozostałej części umowa obowiązuje bez zmian. Gdy strony chcą tylko zmienić zakres, termin albo wynagrodzenie i dalej współpracować, właściwym dokumentem jest [aneks do umowy o roboty budowlane (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/aneks-do-umowy-o-roboty-budowlane).

> **Stan prawny sprawdzony 2026-10-26.** Art. 76, 77, 77², 78, 78¹, 353¹, 647¹ i 648 Kodeksu cywilnego sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 795 (baza ELI, odczyt 17 października 2026 r., bez nowelizacji po tekście jednolitym według ELI 26 października 2026 r.). Przepisy nie określają treści porozumienia o rozwiązaniu umowy; jego warunki ustalają strony w granicach art. 353¹ KC.

## W jakiej formie zawrzeć porozumienie?

Umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem (art. 648 § 1 KC). Jeżeli umowę zawarto w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron wymaga zachowania formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2 KC). Do formy dokumentowej wystarcza złożenie oświadczenia w postaci dokumentu w sposób, który pozwala ustalić, kto je złożył (art. 77² KC).

Wiele umów budowlanych zastrzega formę pisemną dla zmian i rozwiązania. Gdy strony zastrzegły formę pisemną, dokumentową albo elektroniczną bez określenia skutków jej niezachowania, w razie wątpliwości poczytuje się, że była zastrzeżona tylko dla celów dowodowych (art. 76 KC). Najbezpieczniej podpisać porozumienie własnoręcznie (art. 78 § 1 KC) albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym, bo forma elektroniczna jest równoważna pisemnej (art. 78¹ § 2 KC). Podpisują osoby uprawnione do reprezentacji według rejestru albo pełnomocnictwa.

## Co ustalić w porozumieniu o rozwiązaniu umowy?

Najwięcej sporów dotyczy tego, za co wykonawca dostaje pieniądze i co dzieje się z zabezpieczeniem. Wzór prowadzi przez te punkty po kolei. Tabelę rozliczenia wypełnij kwotami z inwentaryzacji i zapłaconych faktur, żeby saldo wynikało z dokumentów. Zasady kaucji wynikają z umowy, dlatego wpisz kwotę zwracaną od razu, kwotę zatrzymaną na okres rękojmi i terminy zwrotu. Układ pozycji jest podobny jak w [protokole rozliczenia końcowego robót (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-rozliczenia-koncowego-robot). Gdy po rozwiązaniu umowy zostaje spór o zapłatę, kończy go [ugoda w sprawie zapłaty za roboty budowlane (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/ugoda-w-sprawie-zaplaty-za-roboty-budowlane).

1. dzień rozwiązania i zakres: cała umowa albo jej część
2. stan robót według protokołu inwentaryzacji i sposób zabezpieczenia robót rozpoczętych
3. termin opuszczenia budowy, przekazanie dokumentów i los materiałów
4. wartość robót wykonanych, zapłacone faktury, saldo i termin zapłaty faktury końcowej
5. zwrot albo zatrzymanie kaucji i gwarancji należytego wykonania
6. rękojmia i gwarancja za roboty wykonane do dnia rozwiązania
7. kary umowne: rezygnacja z nich albo lista roszczeń zachowanych

## Rozwiązanie umowy a podwykonawcy

Przy rozwiązaniu umowy inwestora z generalnym wykonawcą trzeba rozliczyć także podwykonawców. Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy za wykonane roboty, których szczegółowy przedmiot zgłoszono mu przed przystąpieniem do ich wykonywania, chyba że złożył sprzeciw (art. 647¹ § 1 KC). Dlatego wzór ma oświadczenie wykonawcy o zapłacie podwykonawcom i tabelę zaległości. Samo oświadczenie przygotujesz na [wzorze oświadczenia o niezaleganiu z płatnościami wobec podwykonawców (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-niezaleganiu-z-platnosciami-wobec-podwykonawcow).

Gdy porozumienie kończy umowę generalnego wykonawcy z podwykonawcą, a zakres przejmie inna firma, jej roboty zgłasza się inwestorowi przed przystąpieniem do nich, na piśmie pod rygorem nieważności (art. 647¹ § 1 i § 4 KC). Pismo przygotujesz na [wzorze zgłoszenia podwykonawcy inwestorowi (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/zgloszenie-podwykonawcy-inwestorowi).

## Co zawiera dokument

| Pole | Co wpisać |
| --- | --- |
| Strony i umowa | Zamawiający, wykonawca, reprezentacja, numer i data umowy, aneksy, budowa. |
| Dzień i zakres rozwiązania | Rozwiązanie całej umowy albo części, z datą; przyczyna nieobowiązkowo. |
| Stan robót | Tabela robót wykonanych i rozpoczętych z wartością, odesłanie do protokołu inwentaryzacji. |
| Zabezpieczenie i przekazanie budowy | Zabezpieczenie robót rozpoczętych, zejście z budowy, dokumenty, materiały. |
| Rozliczenie | Wartość robót, materiały, zapłacone faktury, kary, saldo, faktura końcowa i termin zapłaty. |
| Kaucja, rękojmia i gwarancja | Kwota zwracana i zatrzymana, terminy zwrotu, okres rękojmi i gwarancji za wykonane roboty. |
| Kary i roszczenia | Rezygnacja z kar albo tabela roszczeń zachowanych. |
| Podwykonawcy i podpisy | Oświadczenie o zapłacie, tabela zaległości, podpisy osób upoważnionych. |

## Najczęstsze pytania

### Czy umowę o roboty budowlane można rozwiązać za porozumieniem stron?

Tak. Strony mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania w granicach art. 353¹ KC, więc mogą też zgodnie zakończyć umowę w całości albo w części. Porozumienie nie wymaga podania przyczyny.

### Czy porozumienie o rozwiązaniu umowy można zawrzeć mailowo?

Jeżeli umowę zawarto w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, do jej rozwiązania za zgodą stron wystarcza forma dokumentowa, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2 KC). Gdy umowa wymaga formy pisemnej, porozumienie podpisuje się własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

### Co z kaucją gwarancyjną po rozwiązaniu umowy za porozumieniem?

Zasady kaucji wynikają z umowy, a porozumienie może je zmienić. We wzorze wpisujesz kwotę zwracaną od razu, kwotę zatrzymaną na okres rękojmi i terminy zwrotu.

## Źródła

- [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/795/ogl)
- [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/795/text.pdf)

## Poradniki do tego wzoru

- [Umowa podwykonawcza na roboty budowlane: co powinna zawierać](https://atestero.pl/baza-wiedzy/umowa-podwykonawcza-co-powinna-zawierac)
- [Generalny wykonawca nie płaci podwykonawcy: co zrobić krok po kroku](https://atestero.pl/baza-wiedzy/generalny-wykonawca-nie-placi-podwykonawcy-co-zrobic)
- [Protokół odbioru robót budowlanych: rodzaje, treść, odmowa odbioru i wady](https://atestero.pl/baza-wiedzy/protokol-odbioru-robot-budowlanych)

Źródło: Atestero, „Porozumienie o rozwiązaniu umowy o roboty budowlane: wzór Word i PDF”, https://atestero.pl/wzory/porozumienie-o-rozwiazaniu-umowy-o-roboty-budowlane (aktualizacja 2026-10-26).