# Protokół odbioru terenu po robotach budowlanych: wzór Word i PDF

- Adres: https://atestero.pl/wzory/protokol-odbioru-terenu-po-robotach
- Aktualizacja: 2026-10-31
- Stan prawny sprawdzony: 2026-10-26
- Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji

## W skrócie

Protokół odbioru terenu po robotach budowlanych to dwustronny zapis stanu terenu budowy, dróg i nieruchomości sąsiednich po zakończeniu robót: co uprzątnięto, co naprawiono i co zostało do zrobienia. Prawo budowlane wymaga oświadczenia kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a w razie korzystania także drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. b). Protokół podpisany przez wykonawcę i inwestora albo właściciela sąsiedniej działki pokazuje, na jakiej podstawie to oświadczenie złożono.

Wzór ma dwie strony A4. Pierwsza to strony, budowa, podstawa (umowa, protokół przejęcia terenu, zgoda właściciela sąsiedniej nieruchomości), zakres odbieranego terenu i lista kontrolna: odpady i resztki materiałów, zaplecze i ogrodzenie, tymczasowe przyłącza, drogi i zjazdy, zieleń, punkty osnowy, nieruchomość sąsiednia. Druga to tabela usterek z terminem i osobą odpowiedzialną, szkody na nieruchomości sąsiedniej, wykaz zdjęć oraz podpisy i potwierdzenie usunięcia usterek. Jednostronne oświadczenie kierownika budowy przygotujesz na [wzorze oświadczenia kierownika budowy (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-kierownika-budowy).

## Pliki do pobrania

- [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/protokol-odbioru-terenu-po-robotach.docx)
- [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/protokol-odbioru-terenu-po-robotach.pdf)

## Kiedy sporządza się protokół odbioru terenu?

Teren budowy to przestrzeń, w której prowadzi się roboty budowlane, razem z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy (art. 3 pkt 10 Prawa budowlanego). Inwestor przekazuje go wykonawcy (art. 647 KC), a kierownik budowy przejmuje go protokolarnie i zabezpiecza wraz z obiektami, urządzeniami technicznymi, stałymi punktami osnowy geodezyjnej i chronionymi elementami środowiska (art. 22 pkt 1 PB). Protokół odbioru terenu zamyka ten cykl: strony porównują stan po robotach ze stanem z protokołu przejęcia.

Sporządza się go po zakończeniu robót i likwidacji zaplecza, przed zgłoszeniem obiektu do odbioru albo razem z nim. Podwykonawca może przekazać generalnemu wykonawcy swój fragment terenu tym samym wzorem po zejściu z budowy. Gdy na terenie zostają usterki, wpisz je w tabeli z terminem, a po usunięciu potwierdź je podpisami w ostatniej części wzoru.

> **Stan prawny sprawdzony 2026-10-26.** Art. 3 pkt 10, art. 22 pkt 1, 7 i 9, art. 47 ust. 1, 3 i 4 oraz art. 57 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 524 (baza ELI, odczyt 18 października 2026 r.); 26 października 2026 r. sprawdzono, że zmiany po tekście jednolitym (Dz.U. 2026 poz. 605, 646, 1161, 1347) tych przepisów nie dotyczą. Art. 647 Kodeksu cywilnego w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 795, § 8 rozporządzenia w sprawie BHP podczas wykonywania robót budowlanych (Dz.U. 2003 nr 47 poz. 401) w odczycie z 17 października 2026 r. Przepisy nie wymagają protokołu odbioru terenu i nie podają jego wzoru.

## Protokół odbioru terenu a oświadczenie kierownika budowy

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie inwestor dołącza oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem i przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a w razie korzystania także drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. a i b PB). Przekazanie tego oświadczenia inwestorowi należy do podstawowych obowiązków kierownika budowy, obok udziału w czynnościach odbioru i zapewnienia usunięcia stwierdzonych wad (art. 22 pkt 9 PB).

Prawo budowlane nie wymaga protokołu odbioru terenu. Oświadczenie jest jednostronne, a protokół podpisują obie strony, więc przy sporze o porządek na działce albo o szkodę u sąsiada łatwiej z niego wykazać, w jakim stanie teren oddano. Formularze, do których dołącza się oświadczenie, to [zawiadomienie o zakończeniu budowy (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/zawiadomienie-o-zakonczeniu-budowy) i [wniosek o pozwolenie na użytkowanie (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-pozwolenie-na-uzytkowanie).

## Nieruchomość sąsiednia, droga i pas drogowy

Gdy do robót potrzebne było wejście do sąsiedniego budynku, lokalu albo na sąsiednią działkę, inwestor przed rozpoczęciem robót uzyskuje zgodę właściciela i uzgadnia sposób, zakres i terminy korzystania oraz ewentualną rekompensatę (art. 47 ust. 1 PB). Po zakończeniu tych robót inwestor jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu na zasadach Kodeksu cywilnego (art. 47 ust. 3). Właściciel sąsiedniej nieruchomości może podpisać protokół jako trzecia strona, a druga strona wzoru ma tabelę szkód z ustaleniem, kto i do kiedy je naprawia.

Zajęcie pasa drogowego na potrzeby budowy wymaga spełnienia wymagań z odrębnych przepisów (art. 47 ust. 4 PB) i według tych przepisów rozliczasz jego zwrot. We wzorze zaznaczasz tylko, czy pas był zajęty i jakim dokumentem go zwrócono. Szczegóły korzystania z działki sąsiada opisuje poradnik [wejście na teren sąsiada a art. 47 Prawa budowlanego](https://atestero.pl/baza-wiedzy/wejscie-na-teren-sasiada-art-47-prawa-budowlanego). Zezwolenie na zajęcie pasa drogowego uzyskuje się na [wzorze wniosku o zajęcie pasa drogowego (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-zajecie-pasa-drogowego).

## Co sprawdzić przy odbiorze terenu?

Przed rozpoczęciem robót wykonawca zagospodarowuje teren budowy co najmniej w zakresie ogrodzenia i stref niebezpiecznych, dróg i przejść, doprowadzenia energii i wody, odprowadzania ścieków, pomieszczeń higieniczno-sanitarnych i socjalnych, oświetlenia, łączności oraz składowisk materiałów (§ 8 rozporządzenia o BHP przy robotach budowlanych). Ta sama lista jest punktem wyjścia przy odbiorze: każdy z tych elementów trzeba zlikwidować albo przekazać inwestorowi, jeśli zostaje. Uszkodzenia powstałe w trakcie robót, na przykład w sieci albo w drodze, zapisuje osobno [protokół szkody na budowie (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-szkody-na-budowie). Wymagania dla pomieszczeń higieniczno-sanitarnych zaplecza opisuje poradnik [zaplecze higieniczno-sanitarne na budowie](https://atestero.pl/baza-wiedzy/zaplecze-higieniczno-sanitarne-na-budowie-wymagania).

1. odpady, gruz i resztki materiałów wywiezione, dokumenty przekazania odpadów
2. zaplecze, kontenery, ogrodzenie i tablica informacyjna zdemontowane
3. tymczasowe przyłącza wody i energii odłączone, liczniki spisane
4. drogi, zjazdy i chodniki oczyszczone i naprawione
5. zieleń i elementy chronione w stanie z protokołu przejęcia (art. 22 pkt 1 PB)
6. punkty osnowy geodezyjnej nienaruszone albo odtworzone

## Co zawiera dokument

| Pole | Co wpisać |
| --- | --- |
| Strony i budowa | Inwestor, wykonawca, kierownik budowy, właściciel sąsiedniej nieruchomości; obiekt, adres, działki. |
| Podstawa | Umowa, protokół przejęcia terenu (art. 22 pkt 1 PB), zgoda lub decyzja z art. 47 PB, zajęcie pasa drogowego. |
| Zakres terenu | Teren budowy z zapleczem (art. 3 pkt 10 PB), drogi, ulice, sąsiednie nieruchomości, budynki lub lokale. |
| Lista kontrolna | Odpady, zaplecze i ogrodzenie, przyłącza tymczasowe, drogi i zjazdy, zieleń, punkty osnowy. |
| Usterki | Opis, miejsce, kto usuwa, termin; potwierdzenie usunięcia z datą i podpisem. |
| Szkody u sąsiada | Opis szkody, naprawa albo rekompensata, termin (art. 47 ust. 3 PB). |
| Zdjęcia i podpisy | Numery zdjęć z datą, podpisy stron; informacja dla oświadczenia z art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. b PB. |

## Najczęstsze pytania

### Czy protokół odbioru terenu po robotach jest obowiązkowy?

Prawo budowlane go nie wymaga. Wymaga oświadczenia kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy oraz korzystanych dróg i nieruchomości (art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. b). Protokół może przewidywać umowa o roboty budowlane albo uzgodnienie z właścicielem sąsiedniej działki.

### Kto podpisuje protokół odbioru terenu po robotach?

Wykonawca, zwykle przez kierownika budowy, i inwestor albo jego inspektor nadzoru. Gdy korzystano z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, protokół warto podpisać także z ich właścicielem, bo inwestor naprawia powstałe tam szkody (art. 47 ust. 3 PB).

### Co obejmuje uporządkowanie terenu budowy?

Cały teren budowy, czyli przestrzeń robót razem z zapleczem (art. 3 pkt 10 PB), a w razie korzystania także drogę, ulicę, sąsiednią nieruchomość, budynek lub lokal (art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. b PB). Zakres szczegółowy, na przykład wywóz odpadów albo odtworzenie zieleni, strony zapisują w umowie i w protokole.

## Źródła

- [Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/524/ogl)
- [Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524/text.pdf)
- [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/795/ogl)
- [Rozporządzenie w sprawie BHP podczas wykonywania robót budowlanych, Dz.U. 2003 nr 47 poz. 401 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2003/401/text.pdf)

## Poradniki do tego wzoru

- [Wejście na działkę sąsiada przy budowie: art. 47 PB, rusztowanie, dźwig i szkody](https://atestero.pl/baza-wiedzy/wejscie-na-teren-sasiada-art-47-prawa-budowlanego)
- [Kierownik robót a kierownik budowy: obowiązki, uprawnienia i wpisy w dzienniku](https://atestero.pl/baza-wiedzy/kierownik-robot-a-kierownik-budowy)
- [Protokół odbioru robót budowlanych: rodzaje, treść, odmowa odbioru i wady](https://atestero.pl/baza-wiedzy/protokol-odbioru-robot-budowlanych)

Źródło: Atestero, „Protokół odbioru terenu po robotach budowlanych: wzór Word i PDF”, https://atestero.pl/wzory/protokol-odbioru-terenu-po-robotach (aktualizacja 2026-10-31).