# Protokół przeglądu gwarancyjnego robót budowlanych: wzór (Word i PDF) - Adres: https://atestero.pl/wzory/protokol-przegladu-gwarancyjnego - Aktualizacja: 2026-10-18 - Stan prawny sprawdzony: 2026-10-18 - Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji ## W skrócie Protokół przeglądu gwarancyjnego zapisuje, jakie wady strony stwierdziły podczas przeglądu w okresie gwarancji lub rękojmi, kto je usunie i w jakim terminie. Do gwarancji na roboty stosuje się odpowiednio przepisy o gwarancji przy sprzedaży (art. 638 § 2 KC), więc przy istotnych naprawach termin gwarancji może biec na nowo (art. 581 § 1 KC). Wzór ma dwie strony A4: dane umowy i odbioru, okres gwarancji i rękojmi, skład komisji, tabelę wad z lokalizacją, oceną (wada, usterka eksploatacyjna, brak wady) i terminem usunięcia, pole na wpływ na okres gwarancji i podpisy. Usunięcie wad potwierdzisz później w [protokole usunięcia wad i usterek (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-usuniecia-wad-i-usterek). ## Pliki do pobrania - [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/protokol-przegladu-gwarancyjnego.docx) - [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/protokol-przegladu-gwarancyjnego.pdf) ## Gwarancja i rękojmia przy robotach budowlanych Do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło (art. 656 § 1 KC), a te odsyłają do przepisów o rękojmi przy sprzedaży (art. 638 § 1 KC). Przy nieruchomości sprzedawca odpowiada, jeżeli wada zostanie stwierdzona przed upływem pięciu lat od wydania (art. 568 § 1 KC). Gwarancja jest umowna: jej zakres i okres określa umowa albo karta gwarancyjna (art. 638 § 2 w zw. z art. 577 KC). Okresy gwarancji dla poszczególnych elementów i terminy usuwania wad wykonawca wpisuje w [karcie gwarancyjnej robót budowlanych (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/karta-gwarancyjna-robot-budowlanych). Przegląd gwarancyjny to praktyczne narzędzie obu tych reżimów. Umowy zwykle przewidują przeglądy co roku i przegląd przed końcem gwarancji, a ich protokoły są dowodem, kiedy wadę stwierdzono i zgłoszono. Wezwanie do usunięcia wad wysyła się na [wzorze wezwania do usunięcia wad (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wezwanie-do-usuniecia-wad). Gdy wada rękojmi pozostaje nieusunięta, zamawiający może obniżyć wynagrodzenie na wzorze: [oświadczenie o obniżeniu wynagrodzenia z rękojmi (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-obnizeniu-wynagrodzenia-rekojmia). 1 Prawa budowlanego, które zapisuje [protokół kontroli rocznej (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-kontroli-rocznej-obiektu-budowlanego). > **Stan prawny sprawdzony 2026-10-18.** Art. 568, 577, 581, 638 i 656 Kodeksu cywilnego sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 795, stan na 18 października 2026 r. Okres i zakres gwarancji oraz harmonogram przeglądów określa umowa albo karta gwarancyjna. ## Jak opisać wady w protokole? Każdą wadę opisz osobno: co, gdzie (obiekt, kondygnacja, pomieszczenie, osie), od kiedy jest widoczna i z numerem zdjęcia. Strony zaznaczają, czy to wada objęta gwarancją, usterka z eksploatacji, czy brak wady. Przy wadach spornych zapisz stanowisko każdej strony, bo protokół podpisany bez uwag trudno potem podważyć. Wpisz termin przystąpienia do usuwania i termin usunięcia. Gdy gwarant dokonał istotnych napraw, termin gwarancji biegnie na nowo od zwrócenia rzeczy naprawionej, a w innych wypadkach przedłuża się o czas, w którym nie można było korzystać z rzeczy (art. 581 KC). Protokół ma na to osobne pole. ## Przegląd pogwarancyjny i zwrot kaucji Przegląd przed końcem gwarancji zamyka rozliczenie z wykonawcą: protokół bez wad albo protokół usunięcia wad to zwykle warunek zwrotu drugiej części kaucji gwarancyjnej. Pismo w tej sprawie przygotujesz na [wzorze wniosku o zwrot kaucji gwarancyjnej (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-zwrot-kaucji-gwarancyjnej). Generalny wykonawca, który odpowiada przed inwestorem, powinien zaprosić na przegląd podwykonawców odpowiedzialnych za dane roboty, żeby protokół wiązał też ich. Odbiór, od którego liczy się gwarancja, opisuje poradnik o [protokole odbioru robót budowlanych](https://atestero.pl/baza-wiedzy/protokol-odbioru-robot-budowlanych). Datę odbioru i wady wpisane przy odbiorze przepisz z [protokołu odbioru prac budowlanych (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-odbioru-robot). ## Co zawiera dokument | Pole | Co wpisać | | --- | --- | | Umowa i odbiór | Numer umowy, data odbioru końcowego, numer protokołu odbioru. | | Okres gwarancji i rękojmi | Od ... do ...; rodzaj przeglądu: okresowy, przed końcem gwarancji, pogwarancyjny. | | Komisja | Przedstawiciele inwestora, wykonawcy, podwykonawców, użytkownika. | | Tabela wad | Opis, lokalizacja, zdjęcie, ocena (wada, usterka eksploatacyjna, brak wady), stanowisko stron. | | Terminy usunięcia | Termin przystąpienia i termin usunięcia dla każdej wady. | | Wpływ na gwarancję | Istotna naprawa: termin biegnie na nowo; inne: przedłużenie o czas niekorzystania. | | Podpisy | Podpisy członków komisji, uwagi stron. | ## Najczęstsze pytania ### Co to jest przegląd gwarancyjny? Oględziny obiektu w okresie gwarancji, zwykle raz w roku i przed jej końcem, na których strony stwierdzają wady i ustalają terminy ich usunięcia. Harmonogram przeglądów wynika z umowy albo karty gwarancyjnej. ### Czy naprawa wady przedłuża gwarancję? Przy istotnej naprawie termin gwarancji biegnie na nowo od zwrócenia rzeczy naprawionej; w innych wypadkach przedłuża się o czas, w którym nie można było korzystać z rzeczy (art. 581 KC w zw. z art. 638 § 2 KC). ### Jak długo trwa rękojmia za roboty budowlane? Przy nieruchomości odpowiedzialność obejmuje wady stwierdzone przed upływem pięciu lat od wydania (art. 568 § 1 KC, stosowany przez art. 638 i 656 KC). Umowa może przewidywać dłuższą gwarancję. ### Kto powinien być na przeglądzie gwarancyjnym? Przedstawiciele inwestora i wykonawcy, a gdy roboty wykonali podwykonawcy, także oni, żeby protokół był dla nich wiążący. Przy obiektach w eksploatacji warto zaprosić zarządcę. ## Źródła - [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/795/ogl) - [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/795/text.pdf) ## Poradniki do tego wzoru - [Protokół odbioru robót budowlanych: rodzaje, treść, odmowa odbioru i wady](https://atestero.pl/baza-wiedzy/protokol-odbioru-robot-budowlanych) - [Generalny wykonawca nie płaci podwykonawcy: co zrobić krok po kroku](https://atestero.pl/baza-wiedzy/generalny-wykonawca-nie-placi-podwykonawcy-co-zrobic) - [Roboty dodatkowe i zamienne: jak je zlecić, udokumentować i rozliczyć](https://atestero.pl/baza-wiedzy/roboty-dodatkowe-i-zamienne-rozliczenie) Źródło: Atestero, „Protokół przeglądu gwarancyjnego robót budowlanych: wzór (Word i PDF)”, https://atestero.pl/wzory/protokol-przegladu-gwarancyjnego (aktualizacja 2026-10-18).