# Regulamin budowy: wzór dla generalnego wykonawcy (Word i PDF)

- Adres: https://atestero.pl/wzory/regulamin-budowy
- Aktualizacja: 2026-10-18
- Stan prawny sprawdzony: 2026-10-18
- Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji

## W skrócie

Regulamin budowy to zasady, które generalny wykonawca ustala dla wszystkich firm na placu: kto i z jakimi dokumentami wchodzi na teren, jakie środki ochrony są obowiązkowe, gdzie są strefy niebezpieczne, jak zgłasza się zdarzenia. Wiąże podwykonawców, gdy jest załącznikiem do umowy, i porządkuje obowiązki z art. 208 KP i art. 22 Prawa budowlanego.

Wzór ma dwie strony A4 w dziesięciu punktach: zakres i definicje, wejście na budowę i dokumenty, szkolenie wprowadzające, środki ochrony, strefy i prace szczególne, sprzęt i maszyny, porządek i odpady, zgłaszanie zdarzeń, kontrole i konsekwencje naruszeń, potwierdzenie zapoznania się. Szkolenie przy wejściu udokumentujesz [instruktażem wprowadzającym na budowę (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/instruktaz-wprowadzajacy-na-budowe).

## Pliki do pobrania

- [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/regulamin-budowy.docx)
- [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/regulamin-budowy.pdf)

## Po co regulamin budowy i jak go wprowadzić?

Gdy w tym samym miejscu pracują pracownicy różnych pracodawców, pracodawcy ci współpracują ze sobą, wyznaczają koordynatora BHP i ustalają zasady współdziałania na wypadek zagrożeń (art. 208 § 1 KP). Kierownik budowy podejmuje działania uniemożliwiające wstęp na budowę osobom nieupoważnionym (art. 22 pkt 3d Prawa budowlanego) i koordynuje przestrzeganie zasad bezpieczeństwa z planu BIOZ (art. 22 pkt 3b). Regulamin zbiera te zasady w jednym dokumencie dla wszystkich firm. Kiedy budowa ma plan i co on zawiera, opisuje poradnik o tym, [co to jest plan BIOZ](https://atestero.pl/baza-wiedzy/informacja-bioz-i-plan-bioz-na-budowie).

Żeby regulamin wiązał podwykonawców, dołącz go do umowy i zobowiąż ich do zapoznania z nim pracowników. Kary umowne za naruszenia wpisuje się w umowie, bo regulamin sam ich nie tworzy. Wyznaczenie koordynatora nie zwalnia poszczególnych pracodawców z obowiązku zapewnienia BHP swoim pracownikom (art. 208 § 2 KP). Zakres koordynacji opisuje poradnik [koordynator BHP na budowie](https://atestero.pl/baza-wiedzy/koordynator-bhp-na-budowie-obowiazki). Tak samo jest z mobbingiem: regulamin budowy nie zastępuje regulaminu z art. 94³ᵃ KP, który każdy pracodawca zatrudniający co najmniej 10 pracowników ustala dla własnych ludzi, na przykład według [wzoru regulaminu przeciwdziałania mobbingowi (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/regulamin-przeciwdzialania-mobbingowi) z formularzem [zgłoszenia mobbingu przez pracownika (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/zgloszenie-mobbingu-skarga-pracownika).

> **Stan prawny sprawdzony 2026-10-18.** Art. 207, 208 i 211 Kodeksu pracy sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 1245, a art. 22 pkt 3b i 3d Prawa budowlanego w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 524, stan na 18 października 2026 r. Regulamin budowy nie jest dokumentem wymaganym z nazwy przez przepisy; jego moc wobec podwykonawców wynika z umowy.

## Co zawiera regulamin budowy?

Najwięcej sporów dotyczy wejścia na budowę, więc regulamin wymienia dokumenty pracownika, które podwykonawca przekazuje przed pierwszym dniem: orzeczenie lekarskie, zaświadczenie o szkoleniu BHP, uprawnienia do maszyn i urządzeń, a przy cudzoziemcach dokumenty legalizujące pracę. Kolejność kontroli opisuje poradnik [jak dopuścić pracownika podwykonawcy do pracy krok po kroku](https://atestero.pl/baza-wiedzy/jak-dopuscic-pracownika-podwykonawcy-do-pracy-krok-po-kroku).

Dalej są zasady na placu: obowiązkowe środki ochrony indywidualnej, strefy niebezpieczne, pozwolenia na prace pożarowo niebezpieczne i szczególnie niebezpieczne, sprzęt z dokumentami eksploatacyjnymi, porządek i odpady, zgłaszanie wypadków i zdarzeń potencjalnie wypadkowych. Zaplecze socjalne budowy i jego wymagania opisuje poradnik [zaplecze higieniczno-sanitarne na budowie](https://atestero.pl/baza-wiedzy/zaplecze-higieniczno-sanitarne-na-budowie-wymagania). Pracownik ma obowiązek znać przepisy BHP i stosować się do poleceń przełożonych w tym zakresie (art. 211 KP), a regulamin budowy jest takim poleceniem dla całego placu. Kontenery biurowe i socjalne oraz barakowozy stawiane na terenie budowy na czas robót nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 2 pkt 21 Prawa budowlanego), więc regulamin określa tylko zasady korzystania z nich. Kontener postawiony poza terenem budowy na dłużej niż 180 dni wymaga już [pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu PB-8 (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/wniosek-o-pozwolenie-na-budowe-tymczasowego-obiektu-pb-8). Postępowanie na wypadek pożaru, gaśnice i drogi ewakuacyjne opisuje osobno [instrukcja przeciwpożarowa placu budowy (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/instrukcja-ppoz-placu-budowy).

## Kontrole i konsekwencje naruszeń

Regulamin określa, kto kontroluje przestrzeganie zasad (kierownik budowy, koordynator BHP, służba BHP generalnego wykonawcy), jak dokumentuje się naruszenia i co z nich wynika: polecenie usunięcia uchybienia, odsunięcie pracownika od pracy, kara umowna dla podwykonawcy według umowy. Pracodawca wydaje polecenia usunięcia uchybień w zakresie BHP i kontroluje ich wykonanie (art. 207 § 2 pkt 2 KP). Kontrolę trzeźwości alkomatem Kodeks pracy daje pracodawcy wobec jego pracowników (art. 22¹c KP), więc regulamin może zobowiązać podwykonawców do kontroli własnych ludzi, a wynik każdego badania spisuje się na [protokole kontroli trzeźwości](https://atestero.pl/wzory/protokol-kontroli-trzezwosci). Naruszenie dokumentuje [protokół stwierdzenia naruszenia BHP (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-naruszenia-bhp-przez-podwykonawce), a kwoty kar umownych zapisuje [taryfikator kar BHP dla podwykonawców (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/taryfikator-kar-bhp-dla-podwykonawcow).

Na końcu jest potwierdzenie, że przedstawiciel podwykonawcy otrzymał regulamin i zapoznał z nim pracowników. Wspólne ustalenia ekip na bieżąco zapisuje [protokół z narady koordynacyjnej BHP (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-z-narady-koordynacyjnej-bhp). Potwierdzenie firmy można złożyć też osobno na wzorze: [oświadczenie podwykonawcy o zapoznaniu z regulaminem budowy (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/oswiadczenie-o-akceptacji-regulaminu-budowy-przez-podwykonawce).

## Co zawiera dokument

| Pole | Co wpisać |
| --- | --- |
| Budowa i generalny wykonawca | Nazwa i adres budowy, generalny wykonawca, kierownik budowy, koordynator BHP z telefonem. |
| Wejście na budowę | Godziny pracy, wejścia, identyfikatory, rejestracja pojazdów, goście. |
| Dokumenty pracowników | Orzeczenie, szkolenie BHP, uprawnienia, dokumenty cudzoziemców; termin przekazania przed wejściem. |
| Środki ochrony i strefy | Obowiązkowe ŚOI, strefy niebezpieczne, prace wymagające pozwolenia. |
| Sprzęt i porządek | Dokumenty maszyn i urządzeń, składowanie, odpady, zaplecze. |
| Zgłaszanie zdarzeń | Kogo i jak zawiadomić o wypadku, pożarze, zdarzeniu potencjalnie wypadkowym. |
| Kontrole, naruszenia, potwierdzenie | Kto kontroluje, skutki naruszeń według umowy, podpis przedstawiciela podwykonawcy. |

## Najczęstsze pytania

### Czy regulamin budowy jest obowiązkowy?

Przepisy nie wymagają dokumentu o tej nazwie. Wymagają współpracy pracodawców i koordynacji BHP (art. 208 KP) oraz działań kierownika budowy, m.in. uniemożliwienia wstępu osobom nieupoważnionym (art. 22 pkt 3d Prawa budowlanego). Regulamin to praktyczny sposób spełnienia tych obowiązków.

### Czy regulamin budowy wiąże podwykonawców?

Tak, jeśli jest załącznikiem do umowy z podwykonawcą albo umowa do niego odsyła. Wtedy także kary umowne za naruszenia mają podstawę w umowie.

### Kto przygotowuje regulamin budowy?

Zwykle generalny wykonawca, w porozumieniu z koordynatorem BHP i kierownikiem budowy, z uwzględnieniem planu BIOZ. Każdy pracodawca nadal odpowiada za BHP swoich pracowników (art. 208 § 2 KP).

### Co zrobić, gdy pracownik podwykonawcy łamie regulamin?

Udokumentować naruszenie, wydać polecenie usunięcia uchybienia i, gdy jest zagrożenie, odsunąć pracownika od pracy. Konsekwencje finansowe dla podwykonawcy wynikają z umowy.

## Źródła

- [Kodeks pracy, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1245 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/1245/ogl)
- [Kodeks pracy, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1245 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/1245/text.pdf)
- [Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/524/ogl)
- [Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524/text.pdf)

## Poradniki do tego wzoru

- [Generalny wykonawca a BHP podwykonawców: obowiązki, wymagania i podział odpowiedzialności](https://atestero.pl/baza-wiedzy/obowiazki-generalnego-wykonawcy-bhp-podwykonawcow)
- [Koordynator BHP na budowie: obowiązki, kwalifikacje i podział odpowiedzialności](https://atestero.pl/baza-wiedzy/koordynator-bhp-na-budowie-obowiazki)
- [Jak dopuścić pracownika podwykonawcy do pracy na budowie: 9 kroków](https://atestero.pl/baza-wiedzy/jak-dopuscic-pracownika-podwykonawcy-do-pracy-krok-po-kroku)
- [Lista kontrolna BHP na budowie: co sprawdzić przed startem robót i na obchodach](https://atestero.pl/baza-wiedzy/lista-kontrolna-bhp-na-budowie)

Źródło: Atestero, „Regulamin budowy: wzór dla generalnego wykonawcy (Word i PDF)”, https://atestero.pl/wzory/regulamin-budowy (aktualizacja 2026-10-18).