# Umowa najmu rusztowania: wzór Word i PDF

- Adres: https://atestero.pl/wzory/umowa-najmu-rusztowania
- Aktualizacja: 2026-10-31
- Stan prawny sprawdzony: 2026-10-27
- Pobieranie: bezpłatnie, bez rejestracji

## W skrócie

Umowa najmu rusztowania to umowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rusztowanie do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca płaci umówiony czynsz (art. 659 § 1 KC). Wynajmujący wydaje je w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymuje w takim stanie (art. 662 § 1 KC). Do używania rusztowania potrzebny jest jeszcze odbiór przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę (§ 110 ust. 1 rozporządzenia w sprawie BHP przy robotach budowlanych).

Wzór ma dwie strony A4. Pierwsza to strony, opis rusztowania (system, wymiary, dopuszczalne obciążenia), wariant najmu z montażem albo bez, miejsce, okres, czynsz oraz obowiązki wynajmującego i najemcy. Druga to odbiór i zabezpieczenia, tabela elementów wydanych i zwróconych, szkody, zwrot i podpisy. Stan elementów spisz przy wydaniu, a odbiór techniczny potwierdź na [protokole odbioru rusztowania (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/protokol-odbioru-rusztowania). Kolejne sprawdzenia zapisuj na [karcie przeglądu rusztowania (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/karta-przegladu-rusztowania).

## Pliki do pobrania

- [Pobierz DOCX (do edycji)](https://atestero.pl/wzory/umowa-najmu-rusztowania.docx)
- [Pobierz PDF (do wydruku)](https://atestero.pl/wzory/umowa-najmu-rusztowania.pdf)

## Co powinna zawierać umowa najmu rusztowania?

Kodeks cywilny opisuje najem krótko: wynajmujący oddaje rzecz do używania, a najemca płaci czynsz (art. 659 § 1 KC). Czynsz może być w pieniądzach albo w świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § 2). Gdy umowa nie określa terminu płatności, czynsz płaci się z góry: za cały czas najmu, jeśli trwa nie dłużej niż miesiąc, a przy dłuższym najmie albo na czas nieoznaczony miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2). Reszta zależy od stron, więc umowa musi nazwać przedmiot najmu, okres, stawkę i podział obowiązków.

W przepisach o najmie (art. 659–679) pisemna forma pojawia się w art. 660 tylko dla najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok. Dla najmu rzeczy ruchomej Kodeks formy nie wymaga. Podpisana umowa z protokołem wydania i tak się przydaje, bo domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3). Najemca, który nie zapisze usterek przy odbiorze, musi później wykazać, że były.

1. przedmiot: system i producent, wysokość, powierzchnia, dopuszczalne obciążenia pomostów
2. wariant: sam sprzęt albo sprzęt z montażem i demontażem przez wynajmującego
3. okres najmu albo najem na czas nieoznaczony z terminem wypowiedzenia
4. czynsz, minimalny okres rozliczeniowy, transport i termin zapłaty
5. kto odbiera rusztowanie i kto prowadzi przeglądy
6. czy wolno udostępniać rusztowanie innym firmom na budowie
7. ceny za brakujące i uszkodzone elementy oraz tabela zwrotu

> **Stan prawny sprawdzony 2026-10-27.** Art. 353¹, 659–660, 662–664, 666–669, 672–673, 675 i 677 Kodeksu cywilnego sprawdzono w tekście jednolitym Dz.U. 2026 poz. 795 (baza ELI, odczyt 17 października 2026 r.). Status i listę zmian sprawdzono 27 października 2026 r.: po tekście jednolitym zmieniono art. 187 (Dz.U. 2026 poz. 184) i art. 860 (Dz.U. 2026 poz. 507), użytych przepisów nie zmieniono. § 1 pkt 6–8 oraz § 108–111, 115, 117, 119 i 123–127 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz.U. 2003 nr 47 poz. 401) sprawdzono w tekście z bazy ELI (odczyt 17 października 2026 r.; akt obowiązuje, ELI nie wykazuje aktów zmieniających, stan na 27 października 2026 r.). Przepisy nie podają wzoru umowy najmu rusztowania.

## Najem samego rusztowania czy z montażem i demontażem?

Wzór ma dwa warianty. W pierwszym wynajmujący wydaje elementy ze składu, a montaż, eksploatację i demontaż wykonuje najemca. W drugim wynajmujący rusztowanie montuje i demontuje, a najemca z niego korzysta. Art. 659 opisuje oddanie rzeczy do używania za czynsz. Montaż i demontaż to osobne czynności, dlatego w wariancie drugim wpisz je jako usługę z odrębną ceną. Strony mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, jeśli jego treść ani cel nie sprzeciwiają się ustawie, naturze stosunku ani zasadom współżycia społecznego (art. 353¹ KC).

Od wariantu zależy, kto spełnia wymagania rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. Rusztowania wykonuje się zgodnie z dokumentacją producenta albo projektem indywidualnym, a ich montaż, eksploatację i demontaż zgodnie z instrukcją producenta albo projektem indywidualnym (§ 108 ust. 1 i 4). Osoby zatrudnione przy montażu i demontażu powinny posiadać wymagane uprawnienia (§ 109), które opisuje poradnik [uprawnienia na rusztowania: montaż i odbiór](https://atestero.pl/baza-wiedzy/uprawnienia-na-rusztowania-montaz-i-odbior). Na rusztowaniu umieszcza się tablicę z danymi wykonawcy montażu, jego numerem telefonu i dopuszczalnymi obciążeniami pomostów i konstrukcji (§ 111 ust. 1). Wzór ma miejsce na te dane.

Najemca może oddać rzecz osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy za używanie zgodne z umową odpowiadają względem wynajmującego zarówno najemca, jak i osoba trzecia (art. 668 § 1). Na budowie z kilkoma podwykonawcami wpisz więc wprost, czy rusztowanie wolno udostępniać innym firmom.

## Odbiór, przeglądy i zasady pracy na wynajętym rusztowaniu

Użytkowanie rusztowania jest dopuszczalne po jego odbiorze przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę (§ 110 ust. 1 rozporządzenia). Odbiór potwierdza się wpisem w dzienniku budowy albo protokołem odbioru technicznego (§ 110 ust. 2). Wpis lub protokół określa w szczególności użytkownika, przeznaczenie, wykonawcę montażu, dopuszczalne obciążenia, datę przekazania do użytkowania, oporność uziomu i terminy kolejnych przeglądów (§ 110 ust. 3). Umowa najmu odbioru nie zastępuje. Zapisz w niej, że najemca nie dopuszcza ludzi na pomosty przed podpisaniem protokołu. Kto może odebrać rusztowanie, wyjaśnia poradnik [odbiór rusztowania: kto może odebrać](https://atestero.pl/baza-wiedzy/odbior-rusztowania-kto-moze-odebrac).

Rusztowania powinny być sprawdzane przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę po silnym wietrze, opadach atmosferycznych i działaniu innych czynników zagrażających bezpieczeństwu, po przerwach roboczych dłuższych niż 10 dni oraz okresowo, nie rzadziej niż raz w miesiącu (§ 127 ust. 1). Zakres sprawdzenia określa instrukcja producenta albo projekt indywidualny (§ 127 ust. 2). Montaż, eksploatacja i demontaż są zabronione po zmroku bez oświetlenia pozwalającego na dobrą widoczność, w czasie gęstej mgły, opadów deszczu, śniegu i gołoledzi oraz w czasie burzy lub wiatru o prędkości przekraczającej 10 m/s (§ 123). Po pracy nie zostawia się materiałów na pomostach (§ 124).

Rusztowanie z elementów metalowych powinno być uziemione i mieć instalację piorunochronną (§ 117). Składowa pozioma jednego zamocowania nie powinna być mniejsza niż 2,5 kN (§ 115 ust. 2). Rusztowanie przy drogach, ulicach i przejściach dla pieszych powinno mieć daszki ochronne i osłonę z siatek (§ 119 ust. 1). Zasady pracy na wysokości zbiera [instrukcja BHP pracy na rusztowaniu (DOCX, PDF)](https://atestero.pl/wzory/instrukcja-bhp-praca-na-rusztowaniu).

## Wady, szkody, zwrot i wypowiedzenie najmu

Wynajmujący wydaje rusztowanie w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymuje je w takim stanie przez czas najmu, a drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (art. 662 § 1 i 2 KC). Gdy rzecz ma wady ograniczające jej przydatność, najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1). Jeśli rzecz w chwili wydania miała wady uniemożliwiające umówione używanie albo takie wady powstały później, a wynajmujący mimo zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie, albo jeśli wad nie da się usunąć, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664 § 2). Nie przysługuje to najemcy, który w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach (art. 664 § 3). Rusztowanie obejrzyj więc przed podpisaniem umowy, a nie dopiero przy wydaniu.

Po zakończeniu najmu najemca zwraca rzecz w stanie niepogorszonym i nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1). Tabela zwrotu zestawia elementy wydane i zwrócone, a w kolumnie ceny wpisujesz kwotę za brakujący lub uszkodzony element. Roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 677), więc protokół zwrotu z datą potwierdza początek tego terminu.

Zwłoka z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności pozwala wynajmującemu wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 672). Przy najmie na czas nieoznaczony strony wypowiadają go z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku ustawowych. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie, wypowiedzenie następuje na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 i 2). Przy najmie na czas oznaczony wypowiedzieć można go w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3), więc wpisz te przypadki.

## Co zawiera dokument

| Pole | Co wpisać |
| --- | --- |
| Strony | Wynajmujący i najemca: nazwa, adres, NIP, osoby kontaktowe, kierownik budowy najemcy. |
| Rusztowanie | System i producent, rodzaj (robocze, ochronne, systemowe wg § 1 pkt 6–8 rozporządzenia), wysokość, powierzchnia, dopuszczalne obciążenia. |
| Wariant najmu | Sam sprzęt albo z montażem i demontażem wykonywanym przez wynajmującego; wykonawca montażu do tablicy (§ 111 ust. 1). |
| Miejsce i okres | Budowa, adres, data wydania, okres najmu albo czas nieoznaczony i termin wypowiedzenia (art. 673 KC). |
| Czynsz i płatności | Stawka za m² albo ryczałt, montaż i demontaż osobno, transport, termin zapłaty (art. 669 KC). |
| Dokumentacja i odbiór | Instrukcja producenta albo projekt indywidualny (§ 108), odbiór przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę, wpis lub protokół (§ 110). |
| Przeglądy i udostępnianie | Kto sprawdza rusztowanie, nie rzadziej niż raz w miesiącu (§ 127), oraz czy wolno oddać je innym firmom (art. 668 KC). |
| Wydanie i zwrot | Tabela elementów wydanych i zwróconych, ceny za braki i uszkodzenia, usterki znane przy wydaniu (art. 664 § 3, art. 675 KC). |

## Najczęstsze pytania

### Czy umowa najmu rusztowania musi być na piśmie?

Kodeks cywilny nie wymaga formy pisemnej dla najmu rzeczy ruchomej. Pismo przewiduje art. 660 tylko dla najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok. Podpisana umowa z protokołem wydania pomaga jednak w dowodzie stanu rzeczy, bo domniemywa się, że wydano ją w stanie dobrym (art. 675 § 3 KC).

### Kto odbiera wynajęte rusztowanie przed użyciem?

Użytkowanie jest dopuszczalne po odbiorze przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę, potwierdzonym wpisem w dzienniku budowy albo protokołem odbioru technicznego (§ 110 ust. 1 i 2 rozporządzenia). Umowa najmu tego odbioru nie zastępuje.

### Jak często trzeba sprawdzać wynajęte rusztowanie?

Okresowo, nie rzadziej niż raz w miesiącu, a ponadto po silnym wietrze, opadach i innych czynnikach zagrażających bezpieczeństwu oraz po przerwach roboczych dłuższych niż 10 dni (§ 127 ust. 1). Sprawdza kierownik budowy lub uprawniona osoba, a zakres określa instrukcja producenta albo projekt indywidualny (§ 127 ust. 2).

## Źródła

- [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (ELI)](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/795/ogl)
- [Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/795/text.pdf)
- [Rozporządzenie w sprawie BHP podczas wykonywania robót budowlanych, Dz.U. 2003 nr 47 poz. 401 (PDF)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2003/401/text.pdf)

## Poradniki do tego wzoru

- [Odbiór rusztowania: kto może odebrać rusztowanie, kiedy robić przegląd i co wpisać](https://atestero.pl/baza-wiedzy/odbior-rusztowania-kto-moze-odebrac)
- [Uprawnienia na rusztowania: kto może montować, ile są ważne i kto odbiera rusztowanie](https://atestero.pl/baza-wiedzy/uprawnienia-na-rusztowania-montaz-i-odbior)
- [Dokumentacja maszyn i sprzętu na budowie: co musi być na miejscu i u kogo](https://atestero.pl/baza-wiedzy/dokumentacja-maszyn-i-sprzetu-na-budowie)

Źródło: Atestero, „Umowa najmu rusztowania: wzór Word i PDF”, https://atestero.pl/wzory/umowa-najmu-rusztowania (aktualizacja 2026-10-31).