Umowa najmu rusztowania: wzór Word i PDF

Co powinna zawierać umowa najmu rusztowania?

Kodeks cywilny opisuje najem krótko: wynajmujący oddaje rzecz do używania, a najemca płaci czynsz (art. 659 § 1 KC). Czynsz może być w pieniądzach albo w świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § 2). Gdy umowa nie określa terminu płatności, czynsz płaci się z góry: za cały czas najmu, jeśli trwa nie dłużej niż miesiąc, a przy dłuższym najmie albo na czas nieoznaczony miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2). Reszta zależy od stron, więc umowa musi nazwać przedmiot najmu, okres, stawkę i podział obowiązków.

W przepisach o najmie (art. 659–679) pisemna forma pojawia się w art. 660 tylko dla najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok. Dla najmu rzeczy ruchomej Kodeks formy nie wymaga. Podpisana umowa z protokołem wydania i tak się przydaje, bo domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3). Najemca, który nie zapisze usterek przy odbiorze, musi później wykazać, że były.

1. 1.przedmiot: system i producent, wysokość, powierzchnia, dopuszczalne obciążenia pomostów
2. 2.wariant: sam sprzęt albo sprzęt z montażem i demontażem przez wynajmującego
3. 3.okres najmu albo najem na czas nieoznaczony z terminem wypowiedzenia
4. 4.czynsz, minimalny okres rozliczeniowy, transport i termin zapłaty
5. 5.kto odbiera rusztowanie i kto prowadzi przeglądy
6. 6.czy wolno udostępniać rusztowanie innym firmom na budowie
7. 7.ceny za brakujące i uszkodzone elementy oraz tabela zwrotu

Najem samego rusztowania czy z montażem i demontażem?

Wzór ma dwa warianty. W pierwszym wynajmujący wydaje elementy ze składu, a montaż, eksploatację i demontaż wykonuje najemca. W drugim wynajmujący rusztowanie montuje i demontuje, a najemca z niego korzysta. Art. 659 opisuje oddanie rzeczy do używania za czynsz. Montaż i demontaż to osobne czynności, dlatego w wariancie drugim wpisz je jako usługę z odrębną ceną. Strony mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, jeśli jego treść ani cel nie sprzeciwiają się ustawie, naturze stosunku ani zasadom współżycia społecznego (art. 353¹ KC).

Od wariantu zależy, kto spełnia wymagania rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. Rusztowania wykonuje się zgodnie z dokumentacją producenta albo projektem indywidualnym, a ich montaż, eksploatację i demontaż zgodnie z instrukcją producenta albo projektem indywidualnym (§ 108 ust. 1 i 4). Osoby zatrudnione przy montażu i demontażu powinny posiadać wymagane uprawnienia (§ 109), które opisuje poradnik uprawnienia na rusztowania: montaż i odbiór. Na rusztowaniu umieszcza się tablicę z danymi wykonawcy montażu, jego numerem telefonu i dopuszczalnymi obciążeniami pomostów i konstrukcji (§ 111 ust. 1). Wzór ma miejsce na te dane.

Najemca może oddać rzecz osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy za używanie zgodne z umową odpowiadają względem wynajmującego zarówno najemca, jak i osoba trzecia (art. 668 § 1). Na budowie z kilkoma podwykonawcami wpisz więc wprost, czy rusztowanie wolno udostępniać innym firmom.

Odbiór, przeglądy i zasady pracy na wynajętym rusztowaniu

Użytkowanie rusztowania jest dopuszczalne po jego odbiorze przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę (§ 110 ust. 1 rozporządzenia). Odbiór potwierdza się wpisem w dzienniku budowy albo protokołem odbioru technicznego (§ 110 ust. 2). Wpis lub protokół określa w szczególności użytkownika, przeznaczenie, wykonawcę montażu, dopuszczalne obciążenia, datę przekazania do użytkowania, oporność uziomu i terminy kolejnych przeglądów (§ 110 ust. 3). Umowa najmu odbioru nie zastępuje. Zapisz w niej, że najemca nie dopuszcza ludzi na pomosty przed podpisaniem protokołu. Kto może odebrać rusztowanie, wyjaśnia poradnik odbiór rusztowania: kto może odebrać.

Rusztowania powinny być sprawdzane przez kierownika budowy lub uprawnioną osobę po silnym wietrze, opadach atmosferycznych i działaniu innych czynników zagrażających bezpieczeństwu, po przerwach roboczych dłuższych niż 10 dni oraz okresowo, nie rzadziej niż raz w miesiącu (§ 127 ust. 1). Zakres sprawdzenia określa instrukcja producenta albo projekt indywidualny (§ 127 ust. 2). Montaż, eksploatacja i demontaż są zabronione po zmroku bez oświetlenia pozwalającego na dobrą widoczność, w czasie gęstej mgły, opadów deszczu, śniegu i gołoledzi oraz w czasie burzy lub wiatru o prędkości przekraczającej 10 m/s (§ 123). Po pracy nie zostawia się materiałów na pomostach (§ 124).

Rusztowanie z elementów metalowych powinno być uziemione i mieć instalację piorunochronną (§ 117). Składowa pozioma jednego zamocowania nie powinna być mniejsza niż 2,5 kN (§ 115 ust. 2). Rusztowanie przy drogach, ulicach i przejściach dla pieszych powinno mieć daszki ochronne i osłonę z siatek (§ 119 ust. 1). Zasady pracy na wysokości zbiera instrukcja BHP pracy na rusztowaniu (DOCX, PDF).

Wady, szkody, zwrot i wypowiedzenie najmu

Wynajmujący wydaje rusztowanie w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymuje je w takim stanie przez czas najmu, a drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (art. 662 § 1 i 2 KC). Gdy rzecz ma wady ograniczające jej przydatność, najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1). Jeśli rzecz w chwili wydania miała wady uniemożliwiające umówione używanie albo takie wady powstały później, a wynajmujący mimo zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie, albo jeśli wad nie da się usunąć, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664 § 2). Nie przysługuje to najemcy, który w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach (art. 664 § 3). Rusztowanie obejrzyj więc przed podpisaniem umowy, a nie dopiero przy wydaniu.

Po zakończeniu najmu najemca zwraca rzecz w stanie niepogorszonym i nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1). Tabela zwrotu zestawia elementy wydane i zwrócone, a w kolumnie ceny wpisujesz kwotę za brakujący lub uszkodzony element. Roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 677), więc protokół zwrotu z datą potwierdza początek tego terminu.

Zwłoka z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności pozwala wynajmującemu wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 672). Przy najmie na czas nieoznaczony strony wypowiadają go z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku ustawowych. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie, wypowiedzenie następuje na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 i 2). Przy najmie na czas oznaczony wypowiedzieć można go w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3), więc wpisz te przypadki.

Wzór, narzędzie czy poradnik?

Wzór pobierasz, gdy potrzebujesz gotowego dokumentu do wypełnienia i podpisu. Gdy chcesz najpierw zrozumieć, co dokument powinien zawierać i dlaczego, zacznij od poradnika.

• Poradnik: Odbiór rusztowania: kto może odebrać rusztowanie, kiedy robić przegląd i co wpisać. Wyjaśnienie zasad, podstaw prawnych i typowych sytuacji, bez pliku do pobrania.

Co zawiera dokument

Poniżej pola, które znajdziesz w pliku. Podpowiedź pokazuje, co w nie wpisać.