Protokół odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu — wzór Word i PDF

Kiedy sporządza się protokół odbioru robót zanikających?

Prawo budowlane nie definiuje robót zanikających ani ulegających zakryciu. Na budowie tak nazywa się roboty, które kolejny etap zasłoni albo po których nie zostanie widoczny ślad: wykop i podłoże pod fundamenty, zbrojenie i deskowanie przed betonowaniem, izolacje przed zasypaniem lub zabudową, instalacje w bruzdach i posadzkach, sieci i przyłącza w wykopie. Protokół sporządza się po wykonaniu takiego elementu, a przed jego zakryciem.

Kierownik budowy zgłasza inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonane roboty ulegające zakryciu bądź zanikające (art. 22 pkt 7 Prawa budowlanego). Kierownik robót robi to samo w swojej branży, bo art. 22 stosuje się do niego odpowiednio (art. 24 ust. 2). Elementy, które podlegają geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, np. przyłącza, inwentaryzuje się przed zakryciem (art. 43 ust. 3), a zapewnienie tego należy do kierownika budowy (art. 43 ust. 1b). Pismo zgłaszające roboty przygotujesz na wzorze zgłoszenia gotowości do odbioru robót (DOCX, PDF), w którym można zaznaczyć odbiór robót zanikających.

Kto odbiera roboty zanikające i podpisuje protokół?

Roboty odbiera inspektor nadzoru inwestorskiego. Do jego podstawowych obowiązków należy sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających (art. 25 pkt 3) oraz sprawdzanie jakości robót i stosowania wyrobów zgodnie z art. 10 (art. 25 pkt 2). Inwestor może ustanowić inspektora (art. 18 ust. 2), a organ może nałożyć taki obowiązek w pozwoleniu na budowę (art. 19 ust. 1). Gdy inspektora nie ma, zgłoszenie z art. 22 pkt 7 trafia do inwestora. Funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru nie wolno łączyć (art. 24 ust. 1), więc kierownik nie może sam odebrać robót, które zgłasza.

Protokół podpisują kierownik budowy albo kierownik robót danej branży i inspektor nadzoru. Projektant podpisuje, jeśli uczestniczy w odbiorze w ramach nadzoru autorskiego, do którego należy stwierdzanie zgodności realizacji z projektem i uzgadnianie rozwiązań zamiennych zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora (art. 20 ust. 1 pkt 4). Wzór ma też miejsca na podpis wykonawcy robót oraz inwestora albo generalnego wykonawcy. Ustawa nakłada obowiązek zgłoszenia na kierownika budowy, dlatego podwykonawca zgłasza gotowość generalnemu wykonawcy, a ten przez kierownika budowy lub robót inspektorowi.

Co zawiera wzór protokołu odbioru robót zanikających?

Wzór zawiera numer, datę i godziny odbioru, dane inwestora, wykonawcy, umowy, budowy, pozwolenia lub zgłoszenia i dziennika budowy, dane zgłoszenia (kto, kiedy, jakim wpisem lub pismem), tabelę uczestników z funkcjami i numerami uprawnień oraz listę rodzajów robót do zaznaczenia. Dalej są tabela elementów odbieranych z lokalizacją, numerem rysunku lub specyfikacji, ilością i oceną zgodności z projektem, tabela sprawdzeń i badań, lista dokumentów, dokumentacja zdjęciowa, tabela usterek z terminem i potwierdzeniem usunięcia, decyzja, zgoda na zakrycie, numery wpisów w dzienniku budowy i podpisy.

Najwięcej zależy od pola lokalizacji. Po zabetonowaniu stropu tylko z protokołu i zdjęć wynika, które zbrojenie sprawdzono, dlatego wpisz kondygnację, osie, rzędne i numer rysunku. Inspektor może polecić wpisem do dziennika budowy wykonanie prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych (art. 26 pkt 1). Dokładna lokalizacja i zdjęcia z punktem odniesienia pokazują wtedy, co już odebrano. Jeśli przy odbiorze okaże się, że wykonano rozwiązanie inne niż w projekcie, a zmiana wpływa na zakres lub cenę, opisz ją na wzorze protokołu konieczności (DOCX, PDF).

Protokoły związane z robotami budowlanymi wpisuje się do dziennika budowy. Można je sporządzać na oddzielnych arkuszach, które dołącza się do dziennika albo zamieszcza w oddzielnym zbiorze, z wpisem w dzienniku o prowadzeniu takiego zbioru (§ 15 rozporządzenia w sprawie dziennika budowy oraz systemu EDB). Wzór ma na to pola w pkt 10.

Jak wypełnić protokół odbioru robót zanikających krok po kroku?

Protokół wypełnia się na miejscu, przy odsłoniętym elemencie, w obecności zgłaszającego i odbierającego. Część danych (umowa, budowa, uczestnicy) można przygotować wcześniej.

1. 1.Zrób wpis w dzienniku budowy albo wyślij pismo ze zgłoszeniem i wpisz w pkt 2 datę, godzinę oraz numer wpisu.
2. 2.Wpisz uczestników z funkcjami i skreśl wiersze osób, których nie ma na odbiorze.
3. 3.Zaznacz rodzaj robót i w tabeli wpisz każdy element osobno: zakres, lokalizację, rysunek lub specyfikację, ilość i ocenę zgodności z projektem.
4. 4.Zapisz wykonane sprawdzenia, np. rozstaw i otulinę prętów, rzędne wykopu, ciągłość izolacji, próbę szczelności, oraz zaznacz dołączone dokumenty.
5. 5.Zrób zdjęcia przed zakryciem, z osiami, miarą albo tablicą z opisem, i wpisz liczbę zdjęć oraz miejsce ich przechowywania.
6. 6.Każdą usterkę wpisz w osobnym wierszu z terminem usunięcia przed zakryciem.
7. 7.Zaznacz decyzję i zgodę na zakrycie, wpisz numer wpisu potwierdzającego odbiór i zbierz podpisy.

Jakie błędy zdarzają się przy odbiorze robót zanikających?

Najczęściej roboty zakrywa się przed odbiorem, bo beton jest zamówiony na konkretną godzinę albo ekipa czeka na front. Inspektor może wtedy polecić badania wymagające odkrycia elementów zakrytych (art. 26 pkt 1) i żądać poprawek lub ponownego wykonania wadliwych robót (art. 26 pkt 2). Kto płaci za odkrywkę, ustala zwykle umowa. Zgłaszaj odbiór z wyprzedzeniem, które daje inspektorowi czas na przyjazd, i nie zakrywaj elementu przed wpisem potwierdzającym odbiór.

Inne błędy to opis bez lokalizacji („odebrano zbrojenie stropu”), protokół bez wpisu w dzienniku, zdjęcia, na których nie da się rozpoznać miejsca, oraz decyzja „odebrano z uwagami” bez potwierdzenia, że usterki usunięto przed zakryciem. Zasady pozostałych odbiorów opisuje poradnik protokół odbioru robót budowlanych, a wymagania dotyczące wpisów poradnik dziennik budowy: wpisy i elektroniczny dziennik.

Wzór, narzędzie czy poradnik?

Wzór pobierasz, gdy potrzebujesz gotowego dokumentu do wypełnienia i podpisu. Gdy chcesz najpierw zrozumieć, co dokument powinien zawierać i dlaczego, zacznij od poradnika.

• Poradnik: Protokół odbioru robót budowlanych: rodzaje, treść, odmowa odbioru i wady. Wyjaśnienie zasad, podstaw prawnych i typowych sytuacji, bez pliku do pobrania.

Co zawiera dokument

Poniżej pola, które znajdziesz w pliku. Podpowiedź pokazuje, co w nie wpisać.