Umowa z inspektorem nadzoru inwestorskiego: wzór Word i PDF

Kiedy inwestor musi mieć inspektora nadzoru, a kiedy może go mieć?

Inwestor może mieć inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie zawsze (art. 18 ust. 2 Prawa budowlanego). Obowiązek wynika z art. 42 ust. 1 pkt 3, gdy wymaga tego decyzja o pozwoleniu na budowę, gdy roboty są objęte decyzją o legalizacji budowy z obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie albo decyzją z art. 51 ust. 4, lub gdy obiekt jest wymieniony w rozporządzeniu wydanym na podstawie art. 19 ust. 2. Organ może nałożyć taki obowiązek w pozwoleniu na budowę, gdy uzasadnia to wysoki stopień skomplikowania obiektu lub robót albo przewidywany wpływ na środowisko (art. 19 ust. 1).

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 19 listopada 2001 r. (Dz.U. 2001 nr 138 poz. 1554) ma listę obiektów w § 2 ust. 1 i kryteria konstrukcyjne w § 3. Na liście są m.in. obiekty wpisane do rejestru zabytków w zakresie przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji lub remontów (pkt 2), budynki i budowle z pomieszczeniem zagrożonym wybuchem (pkt 3 lit. b) albo z zainstalowaną mocą elektryczną 1000 kW i większą (pkt 3 lit. d), zapory ziemne i wały przeciwpowodziowe o wysokości 3 m i większej lub chroniące miasta, wsie, obszary rolne i leśne o powierzchni powyżej 1000 ha (pkt 5) oraz stacje uzdatniania wody i oczyszczania ścieków o wydajności 50 m3/h i większej (pkt 9). Kryteria z § 3 pkt 2 obejmują elementy konstrukcyjne poddane obciążeniu użytkowemu 5 kN/m2 i większemu (lit. b) oraz sprężane na budowie (lit. c). Inspektora wymagają też niewymienione obiekty, które podlegają ocenie oddziaływania na środowisko (§ 2 ust. 2), a organ w pozwoleniu na budowę powołuje odpowiedni przepis rozporządzenia (§ 4).

Jakie obowiązki i uprawnienia inspektora wpisać w umowie?

Art. 26 daje inspektorowi prawo wydawania kierownikowi budowy lub robót poleceń potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, np. usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób, przedstawienia ekspertyz (pkt 1). Może też żądać poprawek lub ponownego wykonania wadliwych robót oraz wstrzymania dalszych robót, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie albo niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem (pkt 2). To uprawnienia z ustawy. Umowa dopisuje, co inspektor zatwierdza dopiero po pisemnej zgodzie inwestora.

Przepisy o zleceniu, stosowane do umów o świadczenie usług odpowiednio, przyjmują, że w braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie (art. 734 § 2 KC). Dlatego wzór wprost wymienia sprawy, których inspektor nie zatwierdza bez zgody inwestora, np. zmiany ceny, terminu i zakresu robót. Protokół odbioru robót, które ulegają zakryciu, spisuje się na wzorze protokołu odbioru robót zanikających (DOCX, PDF).

Art. 25 Prawa budowlanego wymienia cztery podstawowe obowiązki inspektora. W umowie opisz każdy z nich tak, żeby dało się sprawdzić, czy został wykonany:

1. 1.art. 25 pkt 1, kontrola zgodności z projektem lub pozwoleniem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej: ustal częstotliwość wizyt i formę raportu
2. 2.art. 25 pkt 2, sprawdzanie jakości robót i stosowania wyrobów zgodnie z art. 10: ustal, jakie dokumenty wyrobów inspektor sprawdza
3. 3.art. 25 pkt 3, sprawdzanie i odbiór robót zanikających, udział w próbach i odbiorach instalacji, urządzeń i przewodów kominowych oraz w odbiorze obiektu: ustal czas reakcji po zgłoszeniu
4. 4.art. 25 pkt 4, potwierdzanie faktycznie wykonanych robót i usunięcia wad, a na żądanie inwestora kontrola rozliczeń: powiąż z tym płatności i zatwierdzanie faktur

Kto może być inspektorem i czego nie wolno łączyć?

Wykonywanie nadzoru inwestorskiego jest samodzielną funkcją techniczną w budownictwie (art. 12 ust. 1 pkt 4), więc inspektor musi mieć uprawnienia budowlane (art. 12 ust. 2) i wpis do izby potwierdzony zaświadczeniem z terminem ważności (art. 12 ust. 7). Osoba zawieszona w prawach członka izby nie może wykonywać tej funkcji w okresie zawieszenia (art. 12 ust. 7b). Obowiązuje też ubezpieczenie OC członka izby (art. 6 ust. 2 ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa). Inwestor podaje imię i nazwisko inspektora w zawiadomieniu o terminie rozpoczęcia robót wraz z kopiami zaświadczeń z izby i decyzji o uprawnieniach (art. 41 ust. 4a pkt 1 lit. b), a przy zmianie inspektora dołącza do dokumentacji budowy jego oświadczenie o przejęciu obowiązków (art. 44 pkt 2).

Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne (art. 24 ust. 1). Gdy obiekt wymaga inspektorów różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie (art. 27). Wzór ma tabelę inspektorów i pole na koordynatora. Nadzór autorski projektanta (art. 18 ust. 3) to osobna funkcja i wymaga osobnej umowy.

Wynagrodzenie, odpowiedzialność i wypowiedzenie umowy z inspektorem

Do umowy o świadczenie usług stosuje się odpowiednio przepisy o zleceniu (art. 750 KC). Przy braku obowiązującej taryfy i umówionej kwoty inspektorowi należy się wynagrodzenie odpowiadające wykonanej pracy (art. 735 § 2 KC), a w zleceniu odpłatnym płaci się dopiero po wykonaniu zlecenia, chyba że umowa lub przepisy szczególne stanowią inaczej (art. 744 KC). Nadzór trwa przez cały czas robót, dlatego w umowie warto wpisać rozliczenie miesięczne lub za etapy i powiązać je z potwierdzonymi robotami (art. 25 pkt 4 PB).

Inspektor odpowiada za wykonywanie funkcji zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz za należytą staranność, organizację, bezpieczeństwo i jakość pracy (art. 12 ust. 6 PB). Osoba, która nie spełnia lub niedbale spełnia swoje obowiązki, podlega odpowiedzialności zawodowej w budownictwie (art. 95 pkt 4), a kary to upomnienie, upomnienie z obowiązkiem złożenia egzaminu albo zakaz wykonywania samodzielnej funkcji technicznej na okres od roku do 5 lat (art. 96 ust. 1). Należytą staranność przedsiębiorcy ocenia się z uwzględnieniem zawodowego charakteru działalności (art. 355 § 2 KC). Zamawiający i inspektor mogą wypowiedzieć umowę w każdym czasie, z konsekwencjami z art. 746 KC (zwrot wydatków, część wynagrodzenia, naprawienie szkody przy braku ważnego powodu), a z góry nie można zrzec się wypowiedzenia z ważnych powodów (art. 746 § 3 KC).

Wzór, narzędzie czy poradnik?

Wzór pobierasz, gdy potrzebujesz gotowego dokumentu do wypełnienia i podpisu. Gdy chcesz najpierw zrozumieć, co dokument powinien zawierać i dlaczego, zacznij od poradnika.

• Poradnik: Kierownik robót a kierownik budowy: obowiązki, uprawnienia i wpisy w dzienniku. Wyjaśnienie zasad, podstaw prawnych i typowych sytuacji, bez pliku do pobrania.

Co zawiera dokument

Poniżej pola, które znajdziesz w pliku. Podpowiedź pokazuje, co w nie wpisać.