Kosztorys powykonawczy: wzór Word i PDF (obmiar, ilości wykonane, rozliczenie)

Kosztorys powykonawczy a kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy powstaje przed umową i podaje ilości planowane. Powykonawczy powstaje po wykonaniu robót i podaje ilości faktyczne. Wysokość wynagrodzenia za dzieło można określić przez wskazanie podstaw do jego ustalenia (art. 628 § 1 KC), a przy wynagrodzeniu kosztorysowym podstawą jest zestawienie planowanych prac i przewidywanych kosztów (art. 629 KC). Umowa zwykle mówi, że ostateczne wynagrodzenie liczy się z ilości wykonanych i cen jednostkowych z oferty, i do tego służy kosztorys powykonawczy.

Kodeks cywilny opisuje wynagrodzenie kosztorysowe i ryczałtowe w przepisach o umowie o dzieło, a strony umowy o roboty budowlane wpisują, który rodzaj wynagrodzenia przyjmują. Art. 656 § 1 KC odsyła do przepisów o dziele tylko co do opóźnienia, wadliwego wykonania, rękojmi za wady i odstąpienia inwestora od umowy przed ukończeniem obiektu, więc art. 629–632 i 642 KC nie stosuje się do robót budowlanych wprost. Zasady zmiany wynagrodzenia i rozliczenia robót dodatkowych zapisuje się w umowie. Inwestor jest obowiązany odebrać obiekt i zapłacić umówione wynagrodzenie (art. 647 KC). Kosztorys powykonawczy podpisany przez obie strony pokazuje, jaka kwota z tej umowy wynika.

Obmiar i ilości wykonane

Ilości do kosztorysu powykonawczego ustala obmiar, czyli pomiar robót faktycznie wykonanych, w tych samych jednostkach co kosztorys umowny (m², m³, kg, szt.). Każdą pozycję opisz tak jak w kosztorysie umownym i dopisz numer pozycji, żeby różnice były widoczne w osobnej kolumnie. Ilości z robót, które zostały zakryte, bierz z protokołów odbioru robót zanikających, bo później ich nie zmierzysz. Ilości planowane, z którymi porównujesz obmiar, pochodzą z przedmiaru, a jego układ opisuje wzór przedmiaru robót (DOCX, PDF, XLSX).

W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor na żądanie wykonawcy przyjmuje roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia (art. 654 KC). Płatności z protokołów przerobowych odejmujesz w podsumowaniu na drugiej stronie, a do zapłaty zostaje różnica. Ilości narastające z okresów rozliczeniowych zbiera protokół przerobowy (DOCX, PDF).

Roboty dodatkowe i zmiana cen

Gdy w toku robót trzeba było wykonać prace nieprzewidziane w zestawieniu, a zestawienie sporządził zamawiający, wykonawca może żądać odpowiedniego podwyższenia wynagrodzenia. Gdy zestawienie sporządził wykonawca, może to zrobić tylko wtedy, gdy mimo należytej staranności nie mógł przewidzieć prac dodatkowych (art. 630 § 1 KC). Za prace dodatkowe wykonane bez zgody zamawiającego podwyższenia nie ma (art. 630 § 2 KC), dlatego tabela robót dodatkowych ma kolumnę z numerem i datą zlecenia robót dodatkowych (DOCX, PDF).

Gdy w toku robót zarządzenie właściwego organu państwowego zmieniło ceny lub stawki przyjęte w kosztorysie, każda strona może żądać zmiany wynagrodzenia, z wyjątkiem należności zapłaconych za materiały i robociznę przed zmianą (art. 629 KC). Przy znacznym podwyższeniu wynagrodzenia z tych przyczyn zamawiający może odstąpić od umowy, ale niezwłocznie i z zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia (art. 631 KC). Waloryzację umowną rozliczasz osobno według postanowień umowy.

Kosztorys powykonawczy przy wynagrodzeniu ryczałtowym

Przy ryczałcie wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, nawet gdy w chwili zawarcia umowy nie dało się przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac (art. 632 § 1 KC). Sąd może podwyższyć ryczałt albo rozwiązać umowę tylko wtedy, gdy wskutek nieprzewidywalnej zmiany stosunków wykonanie groziłoby rażącą stratą (art. 632 § 2 KC). Kosztorys powykonawczy nie zmienia więc kwoty ryczałtu.

Przy ryczałcie wzór przydaje się w dwóch sytuacjach: przy robotach spoza zakresu umowy, wycenianych według cen jednostkowych, i przy rozliczeniu umowy przerwanej przed końcem. W tym drugim przypadku stan robót spisuje najpierw protokół inwentaryzacji robót (DOCX, PDF). W braku odmiennej umowy wynagrodzenie należy się w chwili oddania dzieła, a przy oddawaniu częściami z osobno obliczonym wynagrodzeniem za każdą część z chwilą spełnienia każdego świadczenia częściowego (art. 642 KC).

Wzór, narzędzie czy poradnik?

Wzór pobierasz, gdy potrzebujesz gotowego dokumentu do wypełnienia i podpisu. Gdy chcesz najpierw zrozumieć, co dokument powinien zawierać i dlaczego, zacznij od poradnika.

• Poradnik: Roboty dodatkowe i zamienne: jak je zlecić, udokumentować i rozliczyć. Wyjaśnienie zasad, podstaw prawnych i typowych sytuacji, bez pliku do pobrania.

Co zawiera dokument

Poniżej pola, które znajdziesz w pliku. Podpowiedź pokazuje, co w nie wpisać.